Ocenění brownfieldů, developerských projektů a investičních pozemků. Pro banku, fond i investiční výbor.
Stará továrna, areál, depo nebo kasárna připravené k přestavbě. Ocenění zohledňuje náklady na dekontaminaci, demolici, přípravu parcely a následný investiční záměr.
Nezastavěné parcely s platným územním rozhodnutím nebo stavebním povolením. Hodnotu pozemku odvozujeme od hodnoty dokončeného projektu po odečtení nákladů na výstavbu.
Ocenění rozestavěného projektu například pro potřeby bankovního financování výstavby. Zálohy na základě míry dokončení. Zprávy ohledně průběžné výstavby.
Rekonstrukce například kancelářského objektu na rezidenční nebo hotelový projekt. Analýza alternativního využití a porovnání mezi zachováním a přestavbou.
Klasická porovnávací nebo výnosová metoda pro ocenění brownfieldu nebo investičního pozemku nestačí. Klíčem je odvodit hodnotu pozemku od hodnoty dokončeného projektu.
Tržní hodnota dokončeného projektu při prodeji nebo pronájmu. Klíčový vstup je mix prodejních cen bytů / komerčních ploch ve srovnatelných projektech v dané lokalitě a aktuální stav trhu.
Konstrukční náklady, příprava parcely (demolice, dekontaminace), přípojky infrastruktury, projektová dokumentace, marketing, rezerva na nepředvídané výdaje. Vycházíme z aktuálních dat a benchmarků trhu.
Přiměřený zisk developera za realizaci projektu podle rizikovosti. Zbývající hodnota po odečtení nákladů a marže je hodnota pozemku odvozená od hodnoty projektu – maximální cena, za kterou developer může pozemek koupit.
Brownfieldy mohou mít ekologickou zátěž (ropné látky, těžké kovy, PCB). Posudek pracuje s odhadem sanačních nákladů dle dostupných průzkumů.
Nejste si jisti, jaká je současná tržní hodnota objektu. Posudek využijete jako určitou podporu Vašeho obchodního rozhodnutí.
Po akvizici areálu stanovíme vstupní hodnotu objektu pro účely účetnictví.
Na základě projektové dokumentace zjistíme reprodukční pořizovací cenu, která bude sloužit pojišťovnám pro sjednání výše pojistky.
Napište nám, co a pro jaké účely potřebujete ocenit.
Honorář za znalecký posudek bytu nebo rodinného domu se řídí naším ceníkem. Honorář za ostatní nemovitosti je vždy individuální, na základě náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Cena znaleckého posudku závisí vždy na náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Standardně jsme schopni znalecký posudek připravit do cca 7–10 dnů. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Uděláme vždy maximum proto, aby byl posudek vyhotoven co nejdříve a k Vaší plné spokojenosti.
Ano. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes.
Ano, znalecké posudky pro účely finančního úřadu připravujeme denně.
Podklady nutné pro vyhotovení znaleckého posudku se liší na základě předmětu ocenění a účelu posudku. Standardně vyžadujeme adresu nemovitosti, nabývací titul (zpravidla kupní smlouvu), nebo jiný dokument, ze kterého budou patrny výměry. Následně potřebujeme znát účel, proč má znalecký posudek vzniknout. Pokud budete mít k dispozici, zašlete nám pár fotografií, nebo si dohodneme termín místního šetření. Pokud výše uvedené podklady nemáte k dispozici, nevadí, nějakým způsobem si jistě poradíme. Velké množství podkladů jsme si schopni, jakožto soudní znalci, obstarat sami.
Hlavní rozdíl je v tom, že znalecký posudek je oficiální právní dokument s razítkem a pečetí soudního znalce. Znalecký posudek může vydat pouze soudní znalec, který je zapsán na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. Znalecký posudek vyžaduje především finanční úřad, notář, exekutor nebo soud. Zatímco odhad nemovitosti může zpracovat certifikátový odhadce (zpravidla realitní makléř). Slouží například jako podpora při nákupu nebo prodeji. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Ano, kulaté soudní razítko vlastníme již od roku 1998. Jsme zapsáni na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Platnost znaleckého posudku není v žádném zákoně uvedena, avšak ministerstvo financí zpravidla 1× ročně (ve výjimečných případech 2× ročně) vydává novelizovanou vyhlášku zákona o oceňování majetku. Banky nebo soudy většinou akceptují znalecký posudek, který není starší než 6 měsíců (v závislosti na vývoji trhu).
Znalecký posudek si můžeme předat osobně v tištěné formě (zpravidla předáváme 2 paré), nebo Vám jej, na naše náklady, zašleme poštou. Elektronickou verzi dokumentu ve formátu PDF jsme schopni také poskytnout.
Ano, znalecké posudky jsme schopni odevzdat v českém, anglickém nebo německém jazyce.
Ano, působíme po celé České republice.
