Ocenění hotelů kombinuje výnosové ocenění provozu s hodnotou nemovitosti. Městské hotely, resorty i penziony.
Standardní a nadstandardní hotely (3–5 hvězd) v Praze a regionálních centrech. Ocenění kombinuje stabilizované tržby na pokoj, analýzu provozního zisku a kapitalizaci čistého příjmu z provozu.
Hotely s wellness, SPA nebo golf provozem. Vyšší volatilita příjmu (sezónnost), specifické srovnatelné transakce. Ocenění pracuje s normalizovaným provozním ziskem za 3–5 let provozu.
Menší hotely s individuálním charakterem (do 60 pokojů). Vyšší průměrná cena pokoje, silnější závislost na značce. Ocenění zohledňuje přenositelnost goodwillu k novému vlastníkovi nebo provozovateli.
Apartmány s hotelovou recepcí nebo správou, krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem. Specifické ocenění na úrovni bytového domu, kde se mísí výnosová a porovnávací metoda ocenění.
Hotel je zároveň nemovitost i provozní byznys. Správné ocenění vyžaduje oddělit hodnotu fyzické nemovitosti od goodwillu operátora.
Průměrný výnos na pokoj bez ohledu na obsazenost. Klíčový ukazatel pro srovnání výkonu hotelu s trhem. Posudek porovnává dosavadní tržby na pokoj se srovnatelnými hotely a odhaduje stabilizovanou úroveň pro kapitalizaci.
Hotely provozované pod management smlouvou (Marriott, Hilton, Accor) mají odlišnou strukturu příjmů a výdajů než vlastní-provoz. Posudek musí management fees (base + incentive) explicitně modelovat a odečíst od čistého ročního výnosu.
Rezerva na renovaci nábytku a vnitřního vybavení hotelu. Banky a fondy vyžadují, aby posudek pracoval s čistým ročním výnosem upraveným o tuto rezervu pro výpočet hodnoty jako fungujícího podniku.
Hotel je zpravidla oceňován jako fungující podnik (going concern). V případě insolvence nebo přestavby se oceňuje „prázdná" nemovitost (vacant possession). Rozdíl mezi oběma přístupy může být značný.
Nejste si jisti, jaká je současná tržní hodnota objektu. Posudek využijete jako určitou podporu Vašeho obchodního rozhodnutí.
Po akvizici hotelu stanovíme vstupní hodnotu objektu pro účely účetnictví.
Na základě projektové dokumentace zjistíme reprodukční pořizovací cenu, která bude sloužit pojišťovnám pro sjednání výše pojistky.
Napište nám, co a pro jaké účely potřebujete ocenit.
Honorář za znalecký posudek bytu nebo rodinného domu se řídí naším ceníkem. Honorář za ostatní nemovitosti je vždy individuální, na základě náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Cena znaleckého posudku závisí vždy na náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Standardně jsme schopni znalecký posudek připravit do cca 7–10 dnů. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Uděláme vždy maximum proto, aby byl posudek vyhotoven co nejdříve a k Vaší plné spokojenosti.
Ano. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes.
Ano, znalecké posudky pro účely finančního úřadu připravujeme denně.
Podklady nutné pro vyhotovení znaleckého posudku se liší na základě předmětu ocenění a účelu posudku. Standardně vyžadujeme adresu nemovitosti, nabývací titul (zpravidla kupní smlouvu), nebo jiný dokument, ze kterého budou patrny výměry. Následně potřebujeme znát účel, proč má znalecký posudek vzniknout. Pokud budete mít k dispozici, zašlete nám pár fotografií, nebo si dohodneme termín místního šetření. Pokud výše uvedené podklady nemáte k dispozici, nevadí, nějakým způsobem si jistě poradíme. Velké množství podkladů jsme si schopni, jakožto soudní znalci, obstarat sami.
Hlavní rozdíl je v tom, že znalecký posudek je oficiální právní dokument s razítkem a pečetí soudního znalce. Znalecký posudek může vydat pouze soudní znalec, který je zapsán na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. Znalecký posudek vyžaduje především finanční úřad, notář, exekutor nebo soud. Zatímco odhad nemovitosti může zpracovat certifikátový odhadce (zpravidla realitní makléř). Slouží například jako podpora při nákupu nebo prodeji. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Ano, kulaté soudní razítko vlastníme již od roku 1998. Jsme zapsáni na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Platnost znaleckého posudku není v žádném zákoně uvedena, avšak ministerstvo financí zpravidla 1× ročně (ve výjimečných případech 2× ročně) vydává novelizovanou vyhlášku zákona o oceňování majetku. Banky nebo soudy většinou akceptují znalecký posudek, který není starší než 6 měsíců (v závislosti na vývoji trhu).
Znalecký posudek si můžeme předat osobně v tištěné formě (zpravidla předáváme 2 paré), nebo Vám jej, na naše náklady, zašleme poštou. Elektronickou verzi dokumentu ve formátu PDF jsme schopni také poskytnout.
Ano, znalecké posudky jsme schopni odevzdat v českém, anglickém nebo německém jazyce.
Ano, působíme po celé České republice.
