Praha, Brno, celá Česká republika. Pro majitele objektů, finanční úřad i banky.
Výnosová metoda, která zohledňuje tržní náladu v místě a čase.
Mimo lukrativní polohy rozhoduje především technický stav objektu, výše a délka nájemních smluv, tržní nálada apod.
Oceňujeme velké kancelářské budovy v širším centru Prahy, ale i menší objekty v regionech.
Jsme schopni stanovit i obvyklý tržní nájem v místě a čase.
Díky dlouholeté praxi jsme, v případě zájmu, schopni najít nájemníka anebo volné prostory.
Znalecký posudek vždy reflektuje technický stav oceňované nemovitosti a současnou náladu na trhu s komerčními nemovitostmi.
Pro kancelářské budovy je hlavní výnosová metoda doplněná porovnávacím přístupem.
Vyhodnocujeme současně uzavřené nájemní smlouvy, případně modelujeme očekávané příjmy, které následně ponižujeme o provozní a servisní náklady, náklady na údržbu, opravy a investice a kapitalizujeme mírou, která je v místě a čase obvyklá.
Slouží jako určitá doplňková metoda, která ověřuje výnosovou hodnotu. Na základě srovnatelných transakcí kancelářských budov na relevantním místním trhu porovnáváme jednotkové ceny.
Nejste si jisti, jaká je současná tržní hodnota objektu. Posudek využijete jako určitou podporu Vašeho obchodního rozhodnutí.
Po akvizici kanceláře stanovíme vstupní hodnotu objektu pro účely účetnictví.
Na základě projektové dokumentace zjistíme reprodukční pořizovací cenu, která bude sloužit pojišťovnám pro sjednání výše pojistky.
Napište nám, co a pro jaké účely potřebujete ocenit.
Honorář za znalecký posudek bytu nebo rodinného domu se řídí naším ceníkem. Honorář za ostatní nemovitosti je vždy individuální, na základě náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Cena znaleckého posudku závisí vždy na náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Standardně jsme schopni znalecký posudek připravit do cca 7–10 dnů. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Uděláme vždy maximum proto, aby byl posudek vyhotoven co nejdříve a k Vaší plné spokojenosti.
Ano. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes.
Ano, znalecké posudky pro účely finančního úřadu připravujeme denně.
Podklady nutné pro vyhotovení znaleckého posudku se liší na základě předmětu ocenění a účelu posudku. Standardně vyžadujeme adresu nemovitosti, nabývací titul (zpravidla kupní smlouvu), nebo jiný dokument, ze kterého budou patrny výměry. Následně potřebujeme znát účel, proč má znalecký posudek vzniknout. Pokud budete mít k dispozici, zašlete nám pár fotografií, nebo si dohodneme termín místního šetření. Pokud výše uvedené podklady nemáte k dispozici, nevadí, nějakým způsobem si jistě poradíme. Velké množství podkladů jsme si schopni, jakožto soudní znalci, obstarat sami.
Hlavní rozdíl je v tom, že znalecký posudek je oficiální právní dokument s razítkem a pečetí soudního znalce. Znalecký posudek může vydat pouze soudní znalec, který je zapsán na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. Znalecký posudek vyžaduje především finanční úřad, notář, exekutor nebo soud. Zatímco odhad nemovitosti může zpracovat certifikátový odhadce (zpravidla realitní makléř). Slouží například jako podpora při nákupu nebo prodeji. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Ano, kulaté soudní razítko vlastníme již od roku 1998. Jsme zapsáni na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Platnost znaleckého posudku není v žádném zákoně uvedena, avšak ministerstvo financí zpravidla 1× ročně (ve výjimečných případech 2× ročně) vydává novelizovanou vyhlášku zákona o oceňování majetku. Banky nebo soudy většinou akceptují znalecký posudek, který není starší než 6 měsíců (v závislosti na vývoji trhu).
Znalecký posudek si můžeme předat osobně v tištěné formě (zpravidla předáváme 2 paré), nebo Vám jej, na naše náklady, zašleme poštou. Elektronickou verzi dokumentu ve formátu PDF jsme schopni také poskytnout.
Ano, znalecké posudky jsme schopni odevzdat v českém, anglickém nebo německém jazyce.
Ano, působíme po celé České republice.
