Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena v roce 2020. Kupující ji neplatí u všech převodů, které katastr zapsal od prosince 2019. Znalecký posudek k převodu nemovitosti ale potřebovat můžete i dnes. Nejčastěji kvůli dani z příjmů při prodeji zděděné nebo darované nemovitosti, kvůli dědickému řízení nebo při vkladu nemovitosti do firmy. Při prodeji pak můžete platit daň z příjmů, pokud nesplníte časový test: u nemovitostí nabytých od roku 2021 je to 10 let, u starších 5 let.

Daň z nabytí je zrušená od roku 2020

Daň ve výši 4 % zrušil zákon č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020. Zrušení platí i zpětně: týká se všech převodů, u kterých byl vklad do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později.

Pokud vklad proběhl v listopadu 2019 nebo dříve, platila se daň ještě podle původních pravidel.

Se zrušením daně se zároveň změnila pravidla daně z příjmů při prodeji nemovitosti. O tom je další část článku.

Kdy je prodej nemovitosti osvobozený od daně z příjmů

Při prodeji nemovitosti neplatíte daň z příjmů, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:

Vlastnili jste ji dost dlouho. U nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je to 10 let, u nemovitostí nabytých do konce roku 2020 stačí 5 let.
Bydleli jste v ní. Měli jste v ní bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Peníze použijete na vlastní bydlení. Za prodejní cenu pořídíte nebo zrekonstruujete své bydlení ve lhůtě, kterou stanoví zákon.

Když žádnou podmínku nesplníte, zdaňuje se rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou. Sazba je 15 %, u vysokých příjmů nad 36násobek průměrné mzdy je to 23 %.

Kdy dnes k převodu nemovitosti potřebujete znalecký posudek

1. Prodáváte zděděnou nebo darovanou nemovitost

Prodáváte nemovitost, kterou jste zdědili nebo dostali darem, a ještě neuplynula lhůta pro osvobození? Pak od prodejní ceny můžete odečíst cenu nemovitosti ke dni, kdy jste ji nabyli. U dědictví je to den úmrtí zůstavitele.

Tuto cenu doloží znalecký posudek. Musí být podle zákona o oceňování majetku a ke dni nabytí, tedy často zpětně, i po několika letech.

Posudek zpracujeme zpětně k jakémukoli datu. Více na stránce Znalecký posudek pro finanční úřad.

2. Dědické řízení

Notář potřebuje znát hodnotu zděděné nemovitosti ke dni úmrtí. Posudek pro dědické řízení můžete později použít i v daňovém přiznání, pokud nemovitost prodáte.

Více na stránce Ocenění nemovitosti pro dědictví a daně.

3. Darování

Dar od příbuzného v přímé linii, sourozence nebo manžela je od daně osvobozený. Pokud ale hodnota daru přesáhne 5 milionů korun, může vzniknout povinnost oznámit ho finančnímu úřadu. Hodnotu daru spolehlivě doloží znalecký posudek.

Když nemovitost dostanete od někoho, kdo do tohoto okruhu nepatří, jde o zdanitelný příjem. Jeho výši určí ocenění nemovitosti.

4. Vkládáte nemovitost do firmy

Vkládáte byt, dům nebo halu do základního kapitálu společnosti? Hodnotu nepeněžitého vkladu musí ocenit znalec. Bez posudku vklad neprojde.

Více na stránce Posudek pro vklad do základního kapitálu.

Co si k posudku připravit

výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví),
doklad o nabytí: kupní nebo darovací smlouvu, usnesení o dědictví,
datum, ke kterému se má nemovitost ocenit,
dokumentaci stavby, pokud ji máte (půdorysy, kolaudace),
přístup do nemovitosti kvůli případné prohlídce.

Co přesně bude potřeba, Vám řekneme předem. Cenu i termín znáte před zahájením prací. Ceny najdete v ceníku.

Časté otázky

Platí se ještě daň z nabytí nemovitosti?

Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí je zrušená pro všechny převody s vkladem do katastru od prosince 2019.

Kdo dnes platí daň při prodeji nemovitosti?

Prodávající, a to daň z příjmů. Jen pokud nesplní žádnou z podmínek pro osvobození (doba vlastnictví, bydliště, použití peněz na vlastní bydlení).

Potřebuji znalecký posudek k prodeji bytu?

U běžného prodeje bytu, který jste koupili, většinou ne. Potřebovat ho budete, když prodáváte zděděnou nebo darovanou nemovitost dřív, než uplyne lhůta pro osvobození.

Umíte nemovitost ocenit zpětně?

Ano. Posudek zpracujeme ke dni úmrtí, ke dni nabytí nebo k jinému datu v minulosti, i po několika letech.

Článek má informativní charakter a nenahrazuje daňové poradenství. U konkrétního případu doporučujeme ověřit postup s daňovým poradcem.