Pro založení společnosti i pro zvýšení základního kapitálu nepeněžitým vkladem nemovitosti.
Znalecký posudek soudního znalce, který zákon pro vklad nemovitosti vyžaduje. Podklad pro notáře i pro obchodní rejstřík.
Nepeněžitý vklad nemovitosti do obchodní společnosti ze zákona vyžaduje znalecký posudek soudního znalce. Tady jsou tři nejčastější situace, se kterými klienti přicházejí.
Máte nemovitost ve fyzickém vlastnictví a chcete ji vložit do své obchodní společnosti – buď při zakládání, nebo při zvýšení základního kapitálu. Potřebujete posudek jako zákonný podklad pro notáře.
Typická situace: plánujete vklad a potřebujete časový plán k notáři včetně jistoty, že posudek obchodní rejstřík přijme.
Provádíte vnitrofiremní převod – přesouváte nemovitost mezi mateřskou a dceřinou společností nebo do nové entity. Máte daňového poradce a advokáta, potřebujete posudek kompatibilní s celou strukturou transakce.
Typická situace: daňový poradce schválil plán restrukturalizace a potřebujete posudek pro úspěšné dokončení u FÚ i u rejstříku.
Připravujete restrukturalizaci pro klienta. Posudek je klíčový dokument – musí stát na nezávislé metodice a být kompatibilní s daňovou strategií i s požadavky finančního úřadu.
Typická situace: hledáte znalce, který pochopí strukturu transakce a dodá posudek obhajitelný klidně 5 let zpětně.
Zápis v seznamu znalců MS ČR. Jiný odhadce pro vklad do ZK nestačí.
Všechny formální i obsahové náležitosti dle zákona.
Standardní akceptace u českých notářů i obchodních rejstříků.
Pokud finanční úřad pošle dotaz do 5 let, doplníme argumentaci.
Znalec vysvětlí metodiku notáři přímo, bez prostředníka.
Termín dohodneme předem. Co dohodneme, dodržíme.
Napište nám, co a pro jaké účely potřebujete ocenit.
Honorář za znalecký posudek bytu nebo rodinného domu se řídí naším ceníkem. Honorář za ostatní nemovitosti je vždy individuální, na základě náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Cena znaleckého posudku závisí vždy na náročnosti zadání, účelu posudku, existenci dostupných podkladů, termínu vyhotovení apod.
Standardně jsme schopni znalecký posudek připravit do cca 7–10 dnů. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Uděláme vždy maximum proto, aby byl posudek vyhotoven co nejdříve a k Vaší plné spokojenosti.
Ano. Po dohodě je možné nabídnout i expresní termín vyhotovení. Neváhejte nás kontaktovat ještě dnes.
Ano, znalecké posudky pro účely finančního úřadu připravujeme denně.
Podklady nutné pro vyhotovení znaleckého posudku se liší na základě předmětu ocenění a účelu posudku. Standardně vyžadujeme adresu nemovitosti, nabývací titul (zpravidla kupní smlouvu), nebo jiný dokument, ze kterého budou patrny výměry. Následně potřebujeme znát účel, proč má znalecký posudek vzniknout. Pokud budete mít k dispozici, zašlete nám pár fotografií, nebo si dohodneme termín místního šetření. Pokud výše uvedené podklady nemáte k dispozici, nevadí, nějakým způsobem si jistě poradíme. Velké množství podkladů jsme si schopni, jakožto soudní znalci, obstarat sami.
Hlavní rozdíl je v tom, že znalecký posudek je oficiální právní dokument s razítkem a pečetí soudního znalce. Znalecký posudek může vydat pouze soudní znalec, který je zapsán na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. Znalecký posudek vyžaduje především finanční úřad, notář, exekutor nebo soud. Zatímco odhad nemovitosti může zpracovat certifikátový odhadce (zpravidla realitní makléř). Slouží například jako podpora při nákupu nebo prodeji. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Ano, kulaté soudní razítko vlastníme již od roku 1998. Jsme zapsáni na veřejném seznamu znalců, tlumočníků a překladatelů ministerstva spravedlnosti České republiky. V našem týmu působí jak soudní znalci, tak odhadci nemovitostí.
Platnost znaleckého posudku není v žádném zákoně uvedena, avšak ministerstvo financí zpravidla 1× ročně (ve výjimečných případech 2× ročně) vydává novelizovanou vyhlášku zákona o oceňování majetku. Banky nebo soudy většinou akceptují znalecký posudek, který není starší než 6 měsíců (v závislosti na vývoji trhu).
Znalecký posudek si můžeme předat osobně v tištěné formě (zpravidla předáváme 2 paré), nebo Vám jej, na naše náklady, zašleme poštou. Elektronickou verzi dokumentu ve formátu PDF jsme schopni také poskytnout.
Ano, znalecké posudky jsme schopni odevzdat v českém, anglickém nebo německém jazyce.
Ano, působíme po celé České republice.
