Potřebujete znalecký posudek skladové nebo výrobní haly?

V březnu roku 2020 vypukla tzv. pandemie covid-19 v České republice. Tato pandemie měla zásadní vliv na chování trhu s nemovitými věcmi. Nejcitelněji pandemie covid-19 zasáhla především segment komerčních nemovitostí typu: hotely, penziony, rekreační zařízení, ale i kancelářské objekty.

Naopak, právě skladové a výrobní haly z covidové krize prosperují. Strmě stoupá cena za jejich pronájem, rapidně se také snížila kapitalizační míra. Pokud Vás zajímá současná tržní cena skladových a výrobních hal a další zajímavosti, přečtěte si tento článek.

Kapacita skladových a výrobních hal

V současné době je v České republice cca 9,99 milionu m2 skladových a výrobních hal. V 1. pololetí roku 2022 bylo nově zbudováno, a na trh uvolněno, dalších cca 550 000 m2. Zároveň je zhruba 1 000 000 m2 ve výstavbě. Zhruba polovina prostor veškerých hal ve výstavbě je již pronajata. Výše uvedené má za následek, že v současné době se prime rent pohybuje na rekordní hranici 5,50 EUR/m2/měsíc. V regionu hlavního města Prahy dokonce atakuje 6,50 EUR/m2/měsíc.

Celoroční neobsazenost skladových a výrobních hal je na úrovni cca 2 %. Jedná se o historické minimum. V širším okolí Prahy dosahuje neobsazenost cca 1,5 %. V některých krajích, které mají dopravní spojení  především s Německem, dokonce 0 %. Co se týče kapitalizační míry, ta od počátku covidové krize klesla o zhruba 1,25 %. Nyní se prime yield pohybuje cca na úrovni 3,75 %.

Největší hala v České republice

Největší stavbou v tomto segmentu představuje skladová hala v Kojetíně, kterou bude využívat společnost Amazon. Kolaudovat by se měla v prosinci roku 2022. Tato skladová hala nabídne až 850 pracovních míst ve 4 podlažním objektu. Celková plocha skladové haly je 246 000 m2. Vznikla v prostorách bývalého cukrovaru. Jedná se o velmi moderní halu, která bude vybavena i fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 4MW.

Vítězem současné covidové krize na trhu s komerčními nemovitostmi je, zcela jistě, segment skladových a výrobních hal. Pokud budete potřebovat znalecký posudek, neváhejte se na nás obrátit.