Rostoucí ceny bytů ženou lidi do drahých nájmů. Kolik zaplatíte za 2+KK v Praze ?

Češi rádi bydlí ve své vlastní nemovitosti, ale rostoucí ceny bytů je ženou do drahých nájmů. V dnešní době je totiž čím dál tím složitější si vlastní byt, nebo domek, pořídit. Především v Praze jsou ceny rekordně vysoké (průměrná tržní cena 1m2 vnitřní podlahové plochy bytu je rovna cca 75.000 CZK). Důvodem je, mimo jiné, i nedostatek kvalitních bytů. Povolovací procesy na výstavbu nových bytů a rodinných domů jsou velice zdlouhavé. Obrovskou poptávku (úroky z peněz, které člověk svěří bance, jsou minimální, tím pádem se nabízí peníze investovat) tedy nabídka nemůže uspokojit.

Lidé jsou nuceni využít nájemní bydlení i kvůli omezení ČNB v oblasti poskytování hypoték. Standardní výše hypotéky je 85 % (zbylých 15 % musí tedy klient složit z vlastních zdrojů, nebo si, často draze, půjčit jinde). K vlastním zdrojům je nutné ještě přičíst + 4 % – daň z nabytí nemovité věci. Daň odvádí od listopadu roku 2016 nabyvatel = kupující. Ne všichni si tak mohou hypotéku dovolit a jsou tím odkázáni k nájemnímu bydlení.

Tempo růstu pražských nájmů

Nájemné však stoupá ještě rychleji, než prodejní ceny bytů (v Praze za posledních 6 měsíců o + 5,6 %; prodejní ceny bytů „jen“ o + 3,8 %). O nájemní bydlení je zájem především ve velkých městech, kam lidé směřují za prací nebo jsou často navštěvována turisty. Ceny nájmů rostou nejrychleji v Praze a Královéhradeckém kraji (kde se nachází mimo krajské město i bohatá lyžařská střediska, jakým je např. Špindlerův mlýn).

Jelikož čistý zisk z nájemného většinou (v Praze s jistotou) pokryje výši hypotéky, pořídit nemovitost na investici – za účelem pronájmu – je dnes velmi častým jevem. Až 35 % bytů v novostavbách je pořízeno za účelem krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu. V České republice, především v Praze, tedy začíná převládat trend západní Evropy, kde nájemní bydlení výrazně převyšuje nad bydlením ve vlastním. Největší zájem je právě o novostavby nebo byty po kompletní rekonstrukci. Téměř třetinu všech nájemních bytů tvoří byty o dispozici 2+KK, kde činí nájemné cca 300 CZK/m2. Při výměře 50 m2 činí měsíční nájemné 15.000 CZK + provozní poplatky.