V jakých případech neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí ?

Od listopadu roku 2016 je kupující, tedy nabyvatel, povinen odvést daň z nabytí nemovité věci. Před tímto datem byla povinnost na straně prodávajícího. Daň se platí vždy z vyšší částky. Porovnává se cena uvedená v kupní smlouvě a hodnota dle znaleckého posudku (z té se uvažuje pouze 75 %). Pokud uvažujeme standardní pražský byt o dispozici 2+KK a výměře 50 m2, při kupní ceně 4.000.000 CZK musí kupující odvést finančnímu úřadu 160.000 CZK.

Osvobozeno je první úplatné nabytí nemovité věci

V určitých případech je kupující od platby daně osvobozen. Nejčastějším případem je první úplatné nabytí stavby rodinného domu nebo bytové jednotky v bytovém domě. Dům nebo byt však musí být dokončen. V případě nabytí rozestavěné nemovitosti daň odvést musíte. Podmínkou je uskutečnění prodeje nejpozději do 5-ti let od dokončení nebo započetí užívání. Osvobození se nevztahuje na nabytí bytového domu jako celku.

Podle nového občanského zákoníku,, § 3054,  je stavba součástí pozemku. V případě rodinného domu jsou však často ve funkčním celku s domem i další pozemky. Například pozemek zahrady. Pozemky, které jsou ve funkčním celku s rodinným domem, nejsou od platby daně osvobozeny. Podléhají tak dani z nabytí nemovité věci ve standardní výši 4 %. Proto je povinností prodávajícího a kupujícího podepsat takovou kupní smlouvu, ze které bude jasné, jaká je hodnota pozemku (např. zahrady), který není zastavěn stavbou. Co se týká nebytových prostor, od daně jsou osvobozeny pouze prostory garáží, sklepů nebo komor, které jsou užívané společně s bytem. Pokud se Vás osvobození od daně z nabytí nemovité věci netýká a daň odvést musíte, jste tak povinni učinit nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí.

Další specifika ohledně problematiky odvodu daně naleznete v zákonném opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, § 7 odstavec 1, nebo neváhejte kontaktovat nás – náš tým www.POSUDEKPRAHA.cz.