Ceny pražských nemovitostí stále rostou

Vlastnit byt, rodinný dům nebo jinou nemovitost v hlavním městě České republiky se pomalu, ale jistě, stává luxusní záležitostí. Meziročně stouply ceny pražských nemovitostí téměř o 20 % a jsou tak nejvyšší v celé střední a východní Evropě. Průměrná prodejní cena nového, dispozičně nejžádanějšího, bytu 2+kk, se v Praze v roce 2016 pohybovala lehce nad 70.000 ,- Kč/m² . A ceny nemovitostí rostou i nadále. Příčinou jsou dostupné hypotéky, dobrá ekonomická situace v zemi a především obrovská poptávka a nedostatečná nabídka. Pořídit si nemovitost v Praze je aktuálně jednou z nejlepších investičních příležitostí na českém trhu. Jak správně nastavit cenu při prodeji nebo se ujistit, že nakupujete výhodně, vám poradí soudní znalci a odhadci z týmu posudekpraha.

Rekordní zájem o pražské nemovitosti

Rekordní zájem o pražské nemovitosti zvedl tržby i developerským subjektům. V roce 2016 prodaly byty za více než 30 miliard korun. Prognózy pro letošní rok jsou ale střízlivější, a to především vzhledem k nedostatku stavebních povolení. Pro srovnání, hlavní město Rakouska povolilo za 1Q2017 6x více staveb pro bydlení než Praha.

Co se týče starších bytů, v některých částech Prahy, například na Praze 3, části Prahy 2 a Prahy 10, jsou ceny starších bytů srovnatelné, ve výjimečných případech i vyšší než ceny novostaveb. Roli hraje především lokalita. A to i v rámci jednotlivých městských částí (vzdálenost zastávky metra, parku, rušnost hlavní ulice, vzdálenost obchodů a další občanské vybavenosti).

Výše uvedené faktory i názory odborníků předpovídají, že ceny pražských nemovitostí porostou i nadále. Svůj význam hraje i liknavost úřadů, jelikož povolovací procesy mají v současné době mizerné tempo – a to téměř v celé České republice.

Neexistuje kraj, ve kterém by průměrné ceny nemovitostí meziročně nestouply. Po Praze jsou nejdražší byty v Jihomoravském a Královéhradeckém kraji (v Brně dosahují cca 60 % ceny pražského bytu, v Hradci Králové zhruba 45 %). Extrémem jsou severočeská města, Chrastava, Krupka nebo sídliště Chanov v Mostě. Zde nedosahuje, dispozičně a velikostně srovnatelný byt, hodnoty ani 1 % bytu v Praze.