Odpisy z pronájmu a znalecký posudek.
Odpisy z pronájmu se řídí §9 Zákona číslo 586/1992, Sb. o daních z příjmu.
Základem daně jsou příjmy (nájem) ponížené o skutečně vynaložené výdaje na jejich dosažení. Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů.
Zákon o daních z příjmů stanovuje maximální hodnotu paušálního výdaje na 600 tisíc korun, což odpovídá příjmům ve výši dvou milionů.
Jistě se vyplatí volit cestu skutečně přiznaných výdajů
Zásadním výdajem je zpravidla odpis nemovité věci. Nemovité věci se nejčastěji odepisují 30let (hotely, anebo historické budovy, se odepisují 50let). První rok 1,4 % z pořizovací ceny, dalších 29 let pak 3,4 % (celkem tedy 100 %). Pokud nemovitou věc vlastníte jako společné jmění manželů, příjmy zdaní pouze jeden z manželů.
Základem pro odpisy je kupní cena, anebo cena reprodukční (cena, která je stanovena znaleckým posudkem).
Pozemky nelze odepisovat, nepodléhají opotřebení
Pro uplatnění odpisů budete znalecký posudek potřebovat téměř vždy. Odepisovat z kupní ceny lze pouze nemovité věci pořízené do 5let od začátku nájmu. V kupní smlouvě však nebývá cena rozdělena na hodnotu bytu (rodinného domu, bytového domu, haly apod.) a hodnotu dotčených pozemků (zastavěná plocha pod nemovitou věcí, zahrada, ostatní pozemky apod.). Proto je i v tomto případě nutné vyhotovit znalecký posudek.
Praktický příklad jak odepisovat nájem bytové jednotky
Pan Šmíd vlastní bytovou jednotku v Praze Strašnicích. Bytová jednotka je o dispozici 2+KK má hodnotu 6.000.000 Kč.
Pan Šmíd inkasuje měsíčně 25.000 Kč čistého nájmu. Pokud by neuplatnil žádné vynaložené výdaje, platil by měsíční daň z příjmu 3.750 Kč. Při uplatnění odpisů bude platit pouze 1.200 Kč. Ušetří tedy 14.400 Kč za rok.
Mimo odpisů můžete uplatnit i další výdaje
Dalšími vynaloženými výdaji pro snížení platby daně z příjmu mohou být například úroky z hypotéky, náklady na vnitřní vybavení bytu, náklady na opravu a údržbu, pojištění, nebo technické zhodnocení.
Technickým zhodnocením může být například zateplení objektu. Podmínkou je realizace v minimálním nákladu 40.000 Kč.