V Česku je zhruba 11 milionů m2 moderních průmyslových hal.
V Česku je v současné době zhruba 11 milionů m2 moderních průmyslových hal. V letošním roce je přitom ve výstavbě dalších zhruba 1,5 milionů m2. Je to důsledek především covidového období, které povolovacím procesům a následné výstavbě skladových, i vysoce automatizovaných výrobních hal, pomohlo.
Vzhledem k velmi nízké neobsazenosti se zdá, že jsou nabídka a poptávka v rovnováze. Majitelé hal dokonce určité nájemníky musí odmítat. Nově budované haly jsou z velké části již předem pronajaty. Staví se na přání nájemce. Příkladem může být např. druhá největší hala v Česku. sklad pro společnost H&M na Chebsku. Největší halou je i nadále sklad společnosti Amazon v Kojetíně, viz náš článek z roku 2022: https://posudekpraha.cz/uncategorized/skladova-a-vyrobni-hala-2/
Možné negativní dopady na obsazenost hal
Velká část průmyslových hal je úzce napojena na automotive. V okolí Mladé Boleslavi byly již určité haly uvolněny, což souvisí s lehkým úpadkem v automobilovém průmyslu. Jednalo se však o menší dodavatele. Dalším faktorem, který negativně ovlivňuje obsazenost hal, je pokles e-komerce. Jedná se především o sklady internetových obchodů, které zaznamenaly meziroční pokles zakázek o zhruba 10 %. Je zde tedy určitý meziroční pokles u menších firem. Velcí hráči na trhu mají však po průmyslových halách stále hlad.
Jaká je průměrná cena pronájmu?
Před rokem 2022 byla průměrná měsíční cena za pronájem 1m2 průmyslové haly (v závislosti na lokalitě) zhruba 3 až 4 EUR. Nyní, vzhledem k inflaci, vysoké poptávce, vysokému technickém standardu hal apod., je cena nájmu dvojnásobná. Samostatnou disciplínou jsou skladové a výrobní haly v bezprostředním okolí hlavního města Prahy. V Praze a okolí se platí i 9 EUR/m2/měsíc.
Nejvíce hal je v Plzeňském a Karlovarském kraji.
Nejvíce hal je v Plzeňském a Karlovarském kraji. Důvodem je především poptávka po těchto lokalitách vzhledem k napojení na dálniční síť. V těchto halách sídlí zpravidla společnosti, které jsou napojeny na německý automotive. Jedná se např. o oblast v okolí Chebu nebo Ostrova u Stříbra.